Chiffrage macro d'un projet
Du coût travaux au budget toutes dépenses comprises (TDC) : estimez l'enveloppe globale réaliste de votre opération immobilière.
Aucune étude de conception : l'incertitude est maximale.
Estimation indicative, fournie à titre d'information : elle ne remplace ni une étude détaillée ni un conseil professionnel. Barèmes par défaut Buddimm — derniers paramètres publiés.
Le coût travaux n'est pas le budget
C'est l'erreur la plus fréquente — et la plus coûteuse — des projets immobiliers : raisonner sur le seul coût travaux, souvent issu d'un devis ou d'une estimation d'architecte. Une opération immobilière implique un budget d'investissement toutes dépenses comprises (TDC), qui dépasse le coût travaux de 20 à 50 % selon les opérations.
Ce que le coût travaux ne contient pas
Honoraires de maîtrise d'œuvre et de bureaux d'études, assistance à maîtrise d'ouvrage, études préalables et diagnostics, bureau de contrôle et coordination SPS, assurances obligatoires (dommages-ouvrage notamment), taxes d'urbanisme, frais de financement… Chacun de ces postes se chiffre en pourcentage du coût travaux, avec des fourchettes connues. Notre calculateur les applique automatiquement.
Aléas et actualisation : les deux lignes qu'on oublie
Aux frais « visibles » s'ajoutent deux provisions indispensables : la provision pour aléas, calibrée selon la phase du projet, et l'actualisationdu coût travaux jusqu'à la réalisation. Les omettre, c'est présenter un budget qui semblera « déraper » alors qu'il était simplement incomplet.
Un ordre de grandeur, pas un chiffrage d'opération
Cet outil donne une enveloppe macro, utile en phase d'opportunité ou pour un premier cadrage budgétaire (comité de direction, conseil d'administration, dossier PPI). Les taux réels varient selon la nature de l'opération (neuf, réhabilitation, site occupé), sa taille et sa localisation. Pour un budget engageant, faites établir un chiffrage détaillé — c'est précisément notre métier en étude d'opportunité.
Besoin d'aller plus loin ?
Cet outil donne un ordre de grandeur. Pour fiabiliser un budget, un planning ou un montage, parlons-en.